温州新闻网12月17日消息：连日来，“办土地证费用要提高”的消息在市民中传得沸沸扬扬，争着去办土地证的市民挤满了办证交易大厅。这是真的吗？ 　　昨天下午，温州市地产交易所主任王杭生告诉记者，市区（鹿城、龙湾、瓯海）的基准地价调整方案已经省国土资源厅批准，但我市目前尚未决定何时起执行新标准。至于办土地证费用是否会“水涨船高”，则主要由两方面决定，一是看你的房子用地是什么性质，二是房子是否进行二次交易。 　　什么是基准地价？它和土地出让金有什么关系？ 　　基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，它能反映一定区域内不同用途在一定使用年限内土地使用权的平均价格，是城市土地市场的指导性价格，也是政府管理和调控土地市场的基本手段。 　　我市从1992年首次开展城市土地定级和基准地价评估工作，1995年和1998年两次进行更新。市区从1999年至今一直用的是1998年更新的结果，相对较低。而土地出让金(元)＝住宅片区基准地价(元／平方米)×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年限修正系数×使用土地面积。所以基准地价将直接影响土地出让金高低。 　　用地性质怎么分？二次交易的办证费用有什么不同？ 　　据介绍，国有土地使用性质分为两类，一种是“划拨”，一种是“出让”。像市民已购的公房或二手转让的经济适用房，用地性质都是“划拨”的。而房开公司用地是通过招标、拍卖等方式获得的，属于“出让”性质。 　　如果市民甲买的房屋用地性质是属于“划拨”的，且是一手房，那办土地证时只需缴很少的手续费和工本费，但拿到的土地证性质也是“划拨”。但如果市民甲要把该房卖给市民乙（即买卖二手房），则市民乙要补缴土地出让金，才能拿到土地证，这时土地证的性质为“出让”。目前市民所说的基准地价调整会使办土地证费用“水涨船高”，就是指这些房子。由于近几年我市才开始实行商住用地公开“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”，过去市民购买的房屋用地都是属于“划拨”性质的，又因为过去市区住宅的基准地价较低，所以此次调整后的基准地价可能是过去的10倍，甚至更高。 　　但如果你买的房屋用地性质是属于“出让”的，那么无论一手房还是二手房都只需要缴付手续费和工本费，办证费用不受此次基准地价调整的影响。 　　基准地价何时调整？会不会影响市区房价？日前经浙江省国土资源厅批准，温州市区的基准地价将进行更新，不同区域将有不同程度的提高。我市施行新基准地价的日期将严格按有关规定向社会公开后择日施行。是否按新标准增收土地出让金，以收件日期为准。 　　业内人士认为，由于目前我市的商住用地基本都已实行了“招、拍、挂”，所以此次基准地价调整将不会影响一手房房价上涨，反倒可能给二手房交易市场降温。（温州日报 高精哲）